การซื้อบ้านที่อเมริกานั้นมีความแตกต่างกับการซื้อบ้านในประเทศไทยอย่างสิ้นเชิง เนื่องจากระบบที่นี่มีข้อกำหนดในสัญญาหลายข้อที่ระบุไว้ชัดเจนเพื่อช่วยปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ซื้อเป็นสำคัญ (เช่น ข้อกำหนดในการขอยกเลิกสัญญาหากตรวจพบโครงสร้างบ้านชำรุด หรือกรณีที่ธนาคารไม่อนุมัติวงเงินกู้) โดยกระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การยื่นข้อเสนอไปจนถึงเสร็จสิ้นขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 7-35 วัน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและการจ่ายด้วยเงินสดหรือการขอสินเชื่อ
 

ท่ามกลางกระบวนการที่มีความซับซ้อนของตัวสัญญา เอกสารที่มีจำนวนมาก และการใช้ภาษาเฉพาะทางด้านกฎหมาย การเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือ จริงใจ และมีจรรยาบรรณวิชาชีพสูง จึงเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เพราะตัวแทนที่ดีจะทำหน้าที่ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ซื้ออย่างแท้จริง คอยอธิบายเงื่อนไขที่เสียเปรียบ ไม่พยายามเร่งรัดหรือหลอกลวงเพียงเพื่อหวังปิดการขายและรับค่าคอมมิชชัน แต่จะช่วยให้ผู้ซื้อก้าวผ่านขั้นตอนที่ละเอียดอ่อนเหล่านี้ได้อย่างปลอดภัยและมั่นใจ ซึ่งมี 7 ขั้นตอนหลักตามภาพอินโฟกราฟิกดังนี้ครับ

 

📋 7 ขั้นตอนการซื้อบ้านในอเมริกา
 

1. ตรวจสอบเครดิตสกอร์ (Score Credit): เช็กคะแนนความน่าเชื่อถือทางการเงินเพื่อเตรียมความพร้อมในการขออนุมัติสินเชื่อ

2. เลือกเลนเดอร์ หรือผู้ให้กู้ยืมเงิน (Lender): เปรียบเทียบและเลือกสถาบันการเงินที่ให้ข้อเสนอหรือดอกเบี้ยเงินกู้ที่เหมาะสมที่สุดกับความสามารถในการชำระ และสถานการณ์การเงินของคุณ

3. เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (Agent): หาเอเจนต์ซื้อบ้านมืออาชีพที่มีความซื่อสัตย์ มีจรรยาบรรณ มาเป็นที่ปรึกษาและช่วยอธิบายสัญญาต่างๆ และช่วยดูแลผลประโยชน์ให้คุณในทุกขั้นตอน

4. เลือกบ้านที่ใช่ (Homes tour): ออกตระเวนดูบ้านและเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการและงบประมาณของคุณมากที่สุด

5. ทำการตรวจสอบบ้านและประเมินราคาบ้าน (Inspection & Appraisal): จ้างผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสภาพโครงสร้างบ้านอย่างละเอียด พร้อมให้สถาบันการเงินประเมินมูลค่าบ้านเพื่ออนุมัติวงเงินกู้ที่ถูกต้อง

6. ตรวจบ้านก่อนการโอน (Walk-through process): ทำการเดินตรวจเช็กความเรียบร้อยของบ้านทั้งหมดเป็นครั้งสุดท้ายก่อนลงนามสัญญา

7. วันโอนบ้าน (Closing Day): เซ็นเอกสารสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการ ชำระค่าใช้จ่ายวันปิดโอน และรับกุญแจบ้านใหม่ของคุณ
    

กระบวนการซื้อบ้านในอเมริกานั้นเริ่มต้นจากการเตรียมความพร้อมด้านการเงินส่วนบุคคลด้วยการตรวจเครดิตสกอร์ จากนั้นจึงเข้าสู่การเลือกผู้ให้กู้เพื่อขอวงเงินและจัดหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มาช่วยคัดเลือกบ้าน เมื่อพบอสังหาริมทรัพย์ที่พึงพอใจแล้ว จะต้องผ่านขั้นตอนสำคัญทางกฎหมายและการเงิน คือการตรวจสอบสภาพและประเมินราคาบ้านโดยละเอียด ก่อนจะปิดท้ายด้วยการเดินตรวจความเรียบร้อยครั้งสุดท้ายและนัดลงนามเอกสารในวันโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับมอบบ้านอย่างสมบูรณ์